在实际操作中，我们会采用中国人民银行所制定的同等水平商业贷款利率进行计算；针对外币贷款，则参考中国银行的相关规定，按照与此相同的考虑标准来设定外汇贷款利率；贷款期限在一年内的情况下，若遇到法定利率调整，将依据原有合同约定的利率执行利息计算；但是如果贷款期限在一年以上，那么法规利率的调整将从第二年的一月份开始生效。
具体来说：
1.贷款额度会根据该房产价值乘以相应的抵押比率后再减去原始贷款本金，从而得出准确的数字。
2.在确定房产价值时，会先对购买该房产时的原购买价格以及再次向银行抵押时的评估价格进行对比分析，从中选取相对较低的那一个价格作为最终的结果。特别指出：
使用住房作为担保物的二次贷款抵押比率不得超过百分之七十；若是选用商业性房地产进行抵押，其所接受的二次贷款抵押比率最高不可超过百分之五十。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。