1.提出申请：
当需要办理财产保全时，首先要向受诉法院提出申请。
同时，需提供合适的担保，常见的担保形式有现金、房产、车辆等。
担保金额的确定十分关键，要与可能造成的损失相当。
2.法院审查：
法院接到申请后，会进行细致审查。
重点在于核查申请是否符合法律规定，像是否属于诉讼争议的财产，担保的相关内容是否合法合规等。
3.裁定与执行：
若申请通过审查，法院会作出财产保全裁定，随后立即展开执行工作。
会对被申请人的财产采取查封、扣押、冻结等多种措施。
比如冻结银行账户，确保将来判决能够顺利执行。
4.注意事项：
申请财产保全要把握好时机，一旦延误，可能导致被申请人有机会转移财产。
此外，担保的合法性和有效性必须严格注意，否则申请可能会被驳回。
总之，办理财产保全需按法定程序操作，保障当事人权益。

案情回顾:

小朱与小李因合同纠纷诉至法院，小朱担心小李转移财产，向法院申请财产保全，以价值50万房产作担保。法院审查时发现房产产权存在争议。小朱能否顺利保全小李财产成争议焦点，后法院作出裁定。

案情分析:

1、小朱申请财产保全，提供房产担保，按规定担保金额应与可能损失相当，其行为符合申请财产保全的一般程序要求。
2、法院审查发现房产产权有争议，不符合担保相关内容合法合规的要求，可能影响申请的有效性。
3、若申请未通过审查，法院不会作出财产保全裁定；若通过审查作出裁定，则会对小李财产采取相应措施。