| 问题 | 房屋所有权转移怎么做账？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、房屋所有权转移怎么做账？ 1、出售房屋时： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产——房屋 2、收到房屋转让费时： 借：银行存款 贷：固定资产清理 3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费： 借：固定资产清理 贷：银行存款 应交税费 4、对房屋损益进行结转 (1)净收益 借：固定资产清理 贷：营业外收入 (2)净亏损 借：营业外支出 贷：固定资产清理 固定资产清理指因为磨损、遭受非常灾害和意外事故从而丧失生产能力，或是因为陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。 “固定资产清理”是资产类账户，主要用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。贷方登记收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入，借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;其贷方余额表示清理后的净收益，借方余额表示清理后的净损失，清理完毕后应将其贷方或借方余额转入“营业外收入”或“营业外支出”账户中。 二、所有权转移即货物交会的方式有哪些？ 1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。 2.简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。 3.占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 4.指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。 5.拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付，如仓单、提单等。 综合上面所说的，房屋所有权转移是需要在双方协商好的情况下才能实施，如果转移成功那么在做账时就需要把借方和贷方注明清楚，不同的情形所存在的做账方式就会不一样，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的条款来进行。 |
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