| 问题 | 买卖合同出卖人的权利有哪些 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、买卖合同出卖人的权利有哪些 1、出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 2、当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 3、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等的标的物的，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。 3、出卖人按照约定的期限，交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 5、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 6、出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 7、试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确的，由出卖人确定。 8、出卖人享有标的物交付前产生的孳息。 二、出卖人的义务主要有 (1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。 (2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移： ①出卖人不是房屋所有人; ②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的; ③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋; ④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖 ⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的; ⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的; ⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权; ⑧违反有关法规规定出售房屋的。 最后，出卖人的意思就是利用标的物，让买受人购买，然后将标的物的所有权转移到买受人身上，出卖人通过出售获得利益。出卖人也可以形式标的物的所有权或者是用益物权来从中获益，买受人有购买的意愿，出卖人可与买受人商量价格。 |
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