| 问题 | 国有土地使用权类型有哪些？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用权类型有哪些? 我国的土地使用权有以下两种类型： 1、土地划拨使用权; 2、土地出让使用权。 土地划拨使用权，指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的国有土地使用权。土地出让使用权，指的是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。 二、哪些情况下可以用划拨方式拿到土地使用权? 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 1、国家机关用地和军事用地; 2、城市基础设施用地和公益事业用地; 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 4、法律、行政法规规定的其他用地。 三、土地使用年限是多久? 1、住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 综上所述，企业拿到的国有土地使用权证书中，会记载土地使用类型，目前有两种，出让和划拨。企业通过参加土地招标、拍卖拿到的国有土地，都是出让性质，需要交纳土地出让金，并且土地使用有期限的要求。而划拨土地是政府无偿提供企业使用。 |
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