| 问题 | 土地买卖合同违约怎么处理？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地买卖合同违约怎么处理? 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 二、城市土地可以转让吗 可以，转让土地的使用权，而且是要在合法的情况下，中国法律规定土地的所有权归国家或集体所有。 转让流程 转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用权转让合同 如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 在当代的社会，现在土地如果要进行买卖的话必然会涉及到土地买卖合同，这里所指的买卖是土地的使用权，因为土地的所有权是不能够进行转让的。同时是需要签订相关的合同，并且办理相关的手续，才能够最终的完成合同使用权的转让。 |
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