贷款买房的条件包括：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定的收入和还款付息的能力；
4、申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购房产的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7、所购的房屋不在拆迁公告范围内；
8、贷款银行要求的其他条件。
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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