| 问题 | 土地的占有权和所有权的区别是什么 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地的占有权和所有权的区别是什么? 土地的占有权和所有权的区别是，所有权包含占有权，土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制： 1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。 2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。 3、土地所有权禁止交易。 二、国有土地和集体土地的区别有哪些? 1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有; 2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业; 3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房; 4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地， 5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。 三、国有土地使用权的出让年限怎么确定? 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 综上所述，土地占有权本身就属于所有权的一种，但国有土地任何情况下都是归国家的，通过出让、划拨等方式取得了土地使用权以后，虽然可以实际占有土地，但土地的产权任何情况下都不是土地使用权人的私人财产。而对于村集体成员来讲，对土地的使用权也由村委会统一分配管理。 |
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