| 问题 | 一般签购房合同时应该注意什么 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、一般签购房合同时应该注意什么? 1、明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任。 2、明确逾期交房的违约责任。 3、明确质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。 4、确认物业管理事宜。 二、买房子要看哪五证? “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。 三、商品房买卖合同的基本内容有哪些? 1、当事人。包括基本身份信息、住所及联系方式等。 2、商品房基本状况。包括出卖人出售房屋的法律依据，以及商品房的基本情况。 3、价款及支付方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式： (1)按揭付款; (2)一次性付款; (3)分期付款。 4、商品房交付使用方式及条件。合同需明确商品房的交付时间与程序，应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件。 5、公共配套设施设备条款。由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。 6、面积差异的处理。当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。 7、产权登记的约定。 8、违约责任。 法律依据：《合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 商品房买卖合同的格式跟内容是法定的，所以在签合同之前也可以了解一下商品房买卖合同的格式，这里要特别提醒购房人的问题是，如果开发商没有房屋预售许可证，这样的期房是绝对不可以购买的。 |
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