| 问题 | 民法典预留房屋定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典预留房屋定金能退吗 预留房屋定金能退，但也要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退。如果因开发商的原因不能签订购房合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是个人原因，且开发商没有相关隐瞒的，则不能退还定金。根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、预留房屋定金合同如何签订 1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。 这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。 法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。 虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。 定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等)、交易价格(是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。 5.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。 这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。 以上就是今日的内容，从这些内容中可以了解到预留房屋的定金一般不能退，除非卖家违约。 根据法律规定，给付定金的一方不违约的，无权请求返还定金； 收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 如果您还有其他问题，可以问我们律师。 |
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