| 问题 | 民法典无产权的房屋租赁合同是否无效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典无产权的房屋租赁合同是否无效 要看无产权证的原因是什么。如果是违章建筑而无法办理产权证的，那么该房屋租赁合同就是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、房屋租赁合同的内容包括哪些 房屋租赁合同的内容包括以下这些： （一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 从上面的内容来看，无产权的房屋租赁合同不一定无效，因为房屋没有产权证的原因是很多的，如果是因为违法建设房屋而没有产权证的，那么该合同就是无效的，如果是因为产权证丢了还在补办中，那么该合同是有效的。 |
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