| 问题 | 租房合同中的押金是违约金吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同中的押金是违约金吗 租房合同里的押金和违约金不一样。 押金是一种对房屋及房屋物品完整和完好性的担保。 承租期结束时如果没有损坏，则出租方需全额无息退回承租方。 而违约金是一种补偿性质的，如果一方有违约责任，必须对造成实际的损坏赔付违约金。 相关规定: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租房合同没到期退房押金可以退吗 1、租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。 第一种，承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。 第二种，因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。 第三种，承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。 第四种，因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。 2、正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，毕竟租房押金并不是违约时的违约金。 通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。 3、如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。 如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的。 租房合同中的押金和违约金是不一样，两者是有区别的，押金一般是在签订租房合同的时候交给房东作为担保的，如果违约一般押金是不退还的，当然也有可能会退还，这需要房东和租客双方协商。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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