| 问题 | 如果开发商不按照合同交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如果开发商不按照合同交房怎么办 1、要求开发商承担违约责任，支付违约金。 通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。 一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定; 没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。 合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 2、要求开发商办理退房手续，开发商延期交房退房一般会退还银行利息。 按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。 若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。 因为通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。 实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。 二、开发商跑路的处理方式 1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。 因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。 购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。 4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。 开发商如果延期交房的，购房者应该及时地采取相应的应对措施，比如说要求开发商支付约定的违约金呢; 如果延期严重的还应该考虑退房来减少自己的损失; 如果退房的话还可以要求开发商支付自己的利息，银行也会按照提前还款来处理。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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