| 问题 | 开发商违约赔偿申请范本有哪些内容? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约赔偿申请范本有哪些内容 开发商违约赔偿的申请书包括了双方当事人的个人信息; 开发商的违约行为; 要求赔偿的违约金金额等相关的内容。 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定; 违约金按房价款的总额计算; 消费者没有损失不能成为开发商免责理由。 约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任; 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定; 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。 通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 二、开发商违约的退房流程是什么 退房四步走: 第一步: 购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步: 督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步: 督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步: 办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。 此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 开发商违约退房的流程首先是购房人通过各种手段（短信; 打电话或者是线下）发出退房通知; 其次就是开发商与购房者共同协商退房的事宜; 然后就是要求开发商在一定的时间内向购房者退还房款; 最后就是与银行等解除贷款服务。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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