| 问题 | 回迁房能否房产证下来就过户,回迁房购买手续有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、回迁房能否房产证下来就过户 回迁房办理产权登记后，回迁房所有人可以过户房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地方是房屋住满5年才能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、回迁房购买手续有哪些 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况： 一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 这两种情况应该区别对待。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人对自己房屋享有处分的权利，而回迁房办理产权登记，取得所有权后，当事人可以过户回迁房，但要遵守当地的房地产调控政策。 |
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