| 问题 | 没有房产证的定金合同有效吗,定金合同的特征有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有房产证的定金合同有效吗 有效，只要是当事人自愿签订的，具有相应的民事行为能力，在不违背法律的前提下签订的定金合同就是有效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、定金合同的特征有哪些 定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。 1、从属性。 定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为： 定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。 2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。 3、要式性，定金应当以书面形式约定。 从这些内容中可以了解到定金合同只要是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，那么就是有效的。 以上就是小编为大家整理的内容，如果您还有其他的问题不明白，可以登录我们网站咨询。 |
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