| 问题 | 房屋买卖合同沒收定金有效吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同沒收定金有效吗? 是有效的。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、合同定金的法律规定内容是什么? 1、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 2、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。 3、定金合同应当以书面的形式签订 定金应当以书面形式约定。 4、应当在合同中明确约定交付的期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 5、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。 6、定金数额不得超过主合同标的额的20% 定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。 7、明确款项的性质，标明“定金”字样 签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。 8、合同中约定的违约金和定金不能混淆 违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。 9、违约责任的约定应当具有可操作性 在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。 10、合同中明确约定合同解除、终止条款 合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。 房屋买卖合同沒收定金也是受到法律保护的，因为在我国相关的法律中并没有强制性的规定才签署合同的过程中必须要收取一部分的定金才能够使合同生效。但即使没有收取合同的定金，双方也必须要对签署的合同严格的遵守并执行。 |
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