| 问题 | 物业纠纷抗辫权什么情况可以用? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用 如果物业管理公司单方面有着很明显的违规，抗辩权就是可以用的。 1.物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务，管理职能部符合合同约定的，业主可以要求物业公司对小区垃圾进行合理的处理，对绿地进行及时的维护管理。 否则业主可以行使抗辩权，拒绝支付物业费。 如果物业费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业费。 2.业公司没有按照合同的约定提供管理、服务，业主可以相应减少部分物业费。 业主可以在物业服务出现问题时，应该收集相关的证据，追究物业公司的违约责任。 二、物业和地产纠纷怎么办应该 一般都是协商解决。 1.能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。 2.业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。 3.业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金; 逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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