| 问题 | 民法典中如何鉴定房屋产权人 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中如何鉴定房屋产权人 民法典规定，房屋作为不动产，房屋的所有权是以登记为准的。所以房屋登记在谁名下的，谁就享有房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房子的产权年限到了要补交地价吗 按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括： 民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。 所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。 但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。 具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 这样，你的房产所有权便得以延续。 当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力。 所以房屋登记在谁名下的，谁享有房屋的所有权。 |
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