| 问题 | 民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理 民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定，将房屋抵押银行借款后，需要办理抵押登记，在房产证上作他项权登记后，房产证由抵押人保管。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、房屋抵押贷款流程 1、贷款申请： 借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料： 借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明； 房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明； 3、看房评估： 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估； 4、报批贷款： 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证： 借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续： 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7、开户、放款： 借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 通过上述分析可以知道，民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理 没有规定。 而《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋给银行时，在房产证作他项权登记后，由抵押人收执。 |
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