| 问题 | 出租商铺签订阴阳合同有效吗 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、出租商铺签订阴阳合同有效吗? 阴合同有效，阳合同无效。“阳合同”因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。 《民法典》 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、商铺出租合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、商铺出租合同的基本内容有哪些? 1、当事人姓名或者名称及住所。 2、商铺的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。 3、租赁用途。 4、商铺交付日期。 5、租赁日期。 6、租金及支付方式和期限。 7、商铺的使用要求和修缮责任。 8、商铺返还时的状态。 9、违约责任。 10、当事人约定的其他条款。 四、签订商铺出租合同的流程有哪些? 1、一方当事人发出希望订立合同的要约; 2、受要约人作出同意订立合同的承诺; 3、当事人之间就合同条款，进行协商; 4、自各当事人签字盖章后合同成立。 五、商铺出租合同的履行原则有哪些? 1、实际履行原则; 2、诚实信用原则; 3、适当履行原则; 4、协作履行原则; 5、经济合理原则。 六、可以单方解除商铺出租合同的情形有哪些? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 正常情况下商铺出租不应该有阴阳两份合同，签了阴阳合同的，也不代表阴合同一定无效。不过，阴合同生效的前提条件是合同的内容要符合法律法规，双方当事人要具有相应的民事行为能力等，如果不符合法律规定，阴阳合同都是无效合同。 |
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