| 问题 | 民法典规定合同备案撤销需要多久,房产协议书怎么写 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、民法典规定合同备案撤销需要多久 合同备案撤销，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、房产协议书怎么写 才有效签订合同生效有两种情况： 一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。 在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。 二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。 房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。 根据《民法典》第二百零九条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ”不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。 房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。 根据我国法律规定，合同备案的撤销，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。 商品房预售合同登记备案手续是可以委托代理人办理的。 因此申请撤销也是可以委托他人帮忙办理。 |
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