| 问题 | 租房没签合同到期房客赖着不走怎么办? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房没签合同到期房客赖着不走怎么办 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。 承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。 所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。 如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。 根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。 如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 (三)续租。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。 二、未签租房合同怎么认定 1、虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。 租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。 租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。 但是既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回异议。 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。 但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金; 而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。 2、口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。 但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。 3、租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 因此，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗法院的执行，更不会影响法院对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。 对于租房时未签订合同的，是难以对相关事项进行认定和处理的，特别是在后期发生了矛盾和纠纷事项时，难以依据合同中有关条款来作出合法的认定，房客赖着不走的一般只能以法律途径来维护自身的合法权益。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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