| 问题 | 抵押物价值小于贷款金额可以吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押物价值小于贷款金额可以吗 1、经抵押权人同意的，抵押物价值可以少于担保债务的数额，债务人不偿还债务后，抵押权人实现抵押权不能清偿债务的，可以要求债权人偿还剩余债务。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、什么是抵押不破租赁原则 （一）抵押不破先租赁原则： 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准： 抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前； 2、租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响： 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 （二）抵押破后租赁原则： 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 1、抵押权先于租赁权以“抵押权设立”为时间标准： 抵押财产出租时间在抵押设立时间之后； 2、抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权： 抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 3、如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的： 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任； 4、如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，经抵押权人同意的，抵押物价值可以少于担保债务的数额，债务人不偿还债务后，抵押权人实现抵押权不能清偿债务的，可以要求债权人偿还剩余债务。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。