| 问题 | 拆迁商铺如何计算停产停业损失的补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁商铺如何计算停产停业损失的补偿? 1、拆迁商铺停产停业损失的计算方式为，用于生产经营的非住宅房屋的月租金，加上月净利润乘以修正系数。 然后再加上员工月生活补助，最后再乘以停产停业补偿期限。 如果企业是因为责令停产停业造成损害的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 2、拆迁商铺的流程 (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 二、商铺拆迁会补偿装修费吗? 1、商铺拆迁会补偿装修费。 房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 屋拆迁补偿差价等于，合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、门面房拆迁补偿通常包括: (1)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (2)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (3)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; (4)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 商铺被拆迁，可以获得补偿费包括，被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，具体的补偿数额可以协商确定。为了防止协商的结果最终不具有法律效力，不管是拆迁方、还是被拆迁方，在协商之前，都先了解一下当地与拆迁相关的法律规定。 |
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