| 问题 | 房屋拆迁安置费是什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁安置费是什么? 1、房屋拆迁安置费是开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。 一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。 2、一般说来，拆迁安置费具体包括以下事项： (1)搬迁补助费; (2)没有提供周转房情况下的临时安置补助费; (3)超过过渡期限的临时安置补助费; (4)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 3、拆迁安置费标准的计算方法： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注： (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 二、获得拆迁补偿费需要缴纳个人所得税吗? 1、获得拆迁补偿费不需要缴纳个人所得税。 个人因土地使用权被政府收回后原拥有不动产拆迁，被拆迁人取得的拆迁补偿，无论是现金还是实物(房屋)，均免征个人所得税。 此外，旧城改造过程中，单位因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，不征收营业税。 2、由于城市改造，企业取得搬迁补偿收入，不一定需要缴纳企业所得税。 搬迁企业从政府取得的搬迁补偿收入，以及通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地转让收入后，企业用于购置或建造与搬迁前类似性质、用途的固定资产和土地，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。 被拆迁方有可能会选择产权置换的方式获得补偿，对于选择此种方式获得补偿的，拆迁方在向被拆迁方交付安置房之前，需要向其支付安置费。当然若是拆迁方负责安置，那么被拆迁方就并不能获得安置费。如果拆迁方有支付安置费的义务却没有支付，可能会被起诉。 |
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