| 问题 | 白云区小产权房拆除如何赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、白云区小产权房拆除如何赔偿? 白云区小产权房拆除若是需要赔偿，赔偿的是产权所有人遭受的损失。 相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 二、购买小产权房有哪些风险? 1、购买小产权房的风险包括小产权房无产权保障、小产权房没有国家的产权证书等。 ①小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 ②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 ③小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 2、小产权房拆迁补偿分类 ①第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 ②第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 ③第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。 小产权房也是有可能会被拆迁的，不管拆迁的房屋的所有者是谁，拆迁方都需要采取合法的方式进行拆迁。这是由于如果采取暴力、威胁等的违法方式拆迁，极有可能会导致被拆迁方遭受损失，而一旦损失已经造成，那么对于拆迁方通常需要赔偿被拆迁方遭受的损失。 |
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