| 问题 | 房屋租赁合同二倍月租违约金可以吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
超过约定交纳房租金的时间就算违约。 1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人; 对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 2、承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付; 租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充; 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 如果租房人违约租金是可以退的，如果没有签订合同就应该看相互的协商了，或者找当地的居委会。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约，但在实践中，如果只是拖欠几天的租金，出租人一般是不追究违约责任的。 其实在我们的日常生活当中，是在进行租赁当中，我们不愿意出现的就是纠纷，但是违约又是经常遇到的，此时我们要及时的保护自己的权益。 |
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