| 问题 | 棚户区改造平房和楼房怎么补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、棚户区改造平房和楼房怎么补偿? 1、棚户区改造平房和楼房，可能需要向被改造方支付几万元到几十万元不等的补偿金。 具体补偿金额的计算方式为，以下补偿费用相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、房屋改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的。 城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。 二、棚户区改造公摊面积有补偿吗? 1、棚户区改造公摊面积不一定有补偿。 公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。 被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。 2、实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的。 综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。 对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。 不管是因为需要改造房屋，还是其他的原因需要拆迁房屋，拆迁方都需要向被拆迁方支付一定数额的补偿金。具体的补偿金额，当然是可以协商确定的。不管是拆迁方、还是被拆迁方，在协商之前，都最好是了解一下当地拆迁政策，这样可以降低协商确定规定结果不具有法律效力的概率。 |
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