| 问题 | 二手房过户需要土地证吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
及时办理。 没有土地证，如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险，虽然有房产证，但土地使用权却不属于自己。 目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。 然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。 另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定: 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 |
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