| 问题 | 实践中退房情形有哪几种？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。 还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 如为多幢服务的管理用房、警卫室; 独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等; 为公共事业服务的配套用房; 避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。 “多幢服务的配电间、水泵房等设备用房; 消防避难层(室)及结构转换层; 幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。 面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。 要看具体的情况。 一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。 若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。 |
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