| 问题 | 国有工业用地被征收按什么标准补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、国有工业用地被征收按什么标准补偿? 补偿标准没有固定的数值，征收工业用地的补偿金包括： 1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价; 2、厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算; 3、停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等; 4、装修附属物按照重置费计算; 5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费; 6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。 二、征收工业用地的法定条件有哪些? 1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。 2、征地是一种政府行为，是政府的专有权力、其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。 3、必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。 5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。 征地主管部门应当提前通知国有工业用地被征收按什么标准补偿，工业用地被征收以后产生的补偿项目比较多。如果对政府部门公布的拆迁补偿决定存在其他的意见，土地使用权人可以在规定的时间内向征地主管部门递交行政复议申请书。 |
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