| 问题 | 变卖银行抵押物构成犯罪吗,抵押后的房屋可以出租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、变卖银行抵押物构成犯罪吗 1、变卖银行抵押的财产一般不构成犯罪。抵押期间抵押人转让抵押物的，没有通知银行的情况下，转让行为对银行无效。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押后的房屋可以出租吗 1、抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。 已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。 抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任； 如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。 2、房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。 但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。 抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 取得孳息的清偿顺序： (1)收取孳息的费用； (2)主债权的利息； (3)主债权。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，变卖银行抵押的财产一般不构成犯罪。 抵押期间抵押人转让抵押物的，没有通知银行的情况下，转让行为对银行无效。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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