| 问题 | 金沙县拆迁补偿款何时能打款？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、金沙县拆迁补偿款何时能打款? 1、金沙县拆迁补偿款在被拆迁方搬迁之前就会支付 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。 如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人，一般会选择货币补偿。其原因： (1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; (2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制; (3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房，可以选择房屋安置，而且可以保值。但是建设周期长。各有利弊，主要看个人选择。 二、拆迁按人口怎么算补偿金? 1、拆迁若是按照人口计算补偿金，那么补偿金的计算方式为，被拆迁方的人口数量乘以被每个人可以获得的补偿价格。 拆迁安置人口的计算按照实际人口数量来进行，一般情况下都是参考户口本上面的家庭成员，而这个人口的数量化对于拆迁的补偿款项是具有非常大的影响的，毕竟多一个人的话，安置的费用肯定就会多一些，所以人口计算一定要精确。 2、通常房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。 (1)房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。 (2)房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 (3)对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 三、拆迁补偿以什么时候的面积为准? 1、拆迁补偿如果按照房屋面积计算，那么面积以房产证上记载的面积为准。 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。 承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 不管拆迁的是金沙县，还是其他地区的房屋，在被拆迁方搬迁之前，就会支付一定数额的拆迁补偿金，通常来说，不同的被拆迁方可以获得的补偿数额是不同的。对金沙县拆迁补偿款何时能打款存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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