| 问题 | 征收范围如何确定是正确的？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、征收范围如何确定是正确的？ 土地征收的规定征收的范围包括祠堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地;商业者在农村的土地等。土地征收的流程包括征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况等。 拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。 二、无证房屋能否要求拆迁补偿？ 拆迁补偿时被认定为合法建筑和未超过批准期的临时建筑，应当给予补偿。此外，被认定为非法建筑和超过批准期的临时建筑的，即非法建筑，将不予赔偿。 因此，无房产证的房屋是否可以得到补偿，首先要确定是否为违法建筑。具体来说，如果是被行政机关认定为有以下情况的，就属于违法建筑： 1、占用规划为公共场所.公共设施用地或公共绿化用地的建筑物; 2、不按批准设计图纸施工的建筑; 3、擅自改建.增建建筑; 4、违反城市规划或者超过市政府规定标准的农村经济组织非农业用地或者村民自用宅基地; 5、擅自改变工业厂房、住宅等建筑使用功能的建筑; 6、其他违反法律、法规规定的建筑。 因此，如果房屋没有房产证，但不属于上述违法建筑，则仍可要求拆迁补偿。 三、房屋过渡安置费如何计算是正确的？ 在拆迁中选择产权调换的，房屋被拆迁人如果自行安排住处的话，拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计算。 每个月每平米支付的这个数值，是根据各地的经济水平，房屋租金水平不同而不同。以武汉为例，如果选择货币安置，过渡费按每平方米房屋建筑面积15元计算，如果面积小，过渡费每月不到680元，则按680元计，如果超过680元，则按实际面积计算，时限定为6个月。如果选择现房安置，过渡费的计算方法与货币安置相同，但时限定为4个月。 房屋征收不是拆迁部门随意确定的，是根据市规划部门规划用地的范围来确定的，拆迁部门在拆迁前，要发布公告通知被征收房屋的业主，并根据当地房屋征收赔偿的标准进行赔付，房屋征收赔偿款要在征收前付清，并与业主签订书面的补偿合同。 征收范围如何确定没有一个具体的标准，因为不同城市的城市规划主管部门所规划的项目都是不同的，只有在做出规划之后，房屋拆迁主管部门才能对具体的征收范围予以确定。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。 |
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