| 问题 | 出让土地的房子拆了怎么赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、出让土地的房子拆了怎么赔偿 出让土地的房子拆了赔偿如下： 1、以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费； 2、以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费； 3、由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。 二、房屋拆迁详细流程是怎样的 第一个步骤叫暂停公示。 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 第二个步骤是入户调查评估。 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 第三个步骤是内业计算。 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 第四步是制定拆迁实施方案。 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 第五个步骤是申请拆迁许可证。 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 第六个步骤是发布拆迁公告。 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 第七个步骤是出一个正式的评估报告。 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 第八个步骤是送达拆迁评估报告。 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。 自己的房屋被拆迁意味着本人可以获得一笔补偿，对于补偿的标准就会结合当地的政策还有不同的补偿项目来进行确定，除了有房屋的价值实偿外，因搬迁所产生的安置费也需要依法的支付，所以，在拆迁时就需要与被拆迁方协商好，这样才能保障到自己的利益不受损。 |
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