| 问题 | 拆迁时有家庭纠纷怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁时有家庭纠纷怎么办? 1、拆迁时有家庭纠纷，当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解。 和解不成可提请第三方加以协商解决; 协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 2、家庭合理分配拆迁补偿的方法： (1)一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割; (2)适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。 (3)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。 二、房屋拆迁纠纷的特点有哪些? 1、房屋拆迁纠纷的特点包括涉及的法律关系比较复杂、房屋拆迁工作政策性强。 (1)涉及的法律关系比较复杂 就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。 (2)房屋拆迁工作政策性强 从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言，解决此类问题，各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用 2、对于不同房屋性质的不同处理 除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则： (1)被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。 (2)被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。 (3)被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。 一般来说家庭纠纷都属于民事纠纷，对于此种类型的纠纷，可以采取协商、或者是起诉等的方式处理。不管是否存在家庭纠纷，政府都有可能会作出拆迁房屋的决定，内部存在纠纷的各位被拆迁方，在拿到补偿款前后，可以协商确定补偿款的分割方式。 |
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