| 问题 | 购买房定金付后可以退吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买房定金付后可以退吗? 1、购买房定金支付后不一定可以退 根据《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2、违约金与定金竞合时的责任 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房支付的定金会退吗? 1、买房支付的定金不一定会退。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、可以要求退还定金的情形 (1)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (3)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 三、买房子一定需要签署商品房认购书吗? 1、买房子不一定需要签署商品房认购书。 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 2、一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件： (1)所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反有关商品房预售条件的强制性规定而无效。 (2)认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。 (3)内容不违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，在房屋的产权还没有转移之前，房屋的购买方，可以自行决定是否继续购买房屋，但若是不想再继续购房，并不一定可以要求对方退还自己已经支付的定金。对购买房定金付后可以退吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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