| 问题 | 使用权房产拆迁如何处理？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、使用权房产拆迁如何处理? 使用权房产拆迁应该是由双方当事人协商调解或者是诉讼的方式来处理的。使用权房子动迁处理如下： 1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系; 2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。 征地补偿费管理如下： 1、土地补偿费。由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视土地使用者或者土地承包者对土地的投入情况给予适当补偿; 2、安置补助费。谁负责安置，谁管理、使用，不安置的支付给个人; 3、地上附着物补偿费。谁拆迁或迁建的，支付给谁，自行拆迁的，支付给附着物的所有者，林木、果树补偿给所有者; 4、青苗的补偿费支付给所有者。禁止侵占、挪用被征地单位征地补偿费和其他有关费用; 5、征用农业承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的80%支付给土地承包经营者。 二、房屋产权证明材料是什么? 1、当事人各方的身份证明; 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等; 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等; 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。总之房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 在我们的现实生活当中房屋如果出现的话，那么是可以通过结算的方式来解决补偿方面的问题的，一般情况之下应当是由房屋的所有钱人获得相关的补偿的款项，而对于使用人来说是可以跟房屋的所有权人来协商，具体的补偿的事项的。至于征收房屋的补偿的标准，应当根据房屋构建筑面积来进行确定。 |
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