| 问题 | 房产交易流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
1、签合同： 这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息： 根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷： 如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款； 银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。 4、缴税： 买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。 5、户口迁出及物业费结算： 缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。 另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单； 如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 6、资金托管： 大多数二手房买方都是按揭购房。 这个环节，买家须筹集首付款。 如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。 具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需 2.5成； 如果是购买家庭二套房，首付需 4.5成。 7、过户： 资金托管完成后，双方提 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房产交易流程的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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