| 问题 | 我国房屋拆迁合同纠纷怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、我国房屋拆迁合同纠纷怎么解决? 1、签署拆迁合同之后若是发生了纠纷，可以选择的处理纠纷方式包括起诉等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 (1)被拆除房屋的所有权证; (2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据; (3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据; (4)证明房屋被拆除的时间的证据; (5)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议; (6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书; (7)拆迁许可证; (8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料; (9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明; (10)房屋被拆除前的面积丈量报告; (11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证; (12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据; (13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。 3、当事人在土地征收补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 (1)被征收土地的所有权或者使用权证明。 (2)地上附着物估计的证明 (3)征地实施前三年的平均年产值; (4)证明依法申报征地的文件; (5)征地方案 (6)征用土地方案公告及证明公告的图片资料; (7)征地补偿安置方案; (8)征地补偿、安置方案公告; (9)国土资源管理部门颁发的建设用地批准书。 二、拆迁纠纷被法院受理后可以申请延期开庭吗? 拆迁纠纷被法院受理后不一定可以申请延期开庭，有下列情形之一的，可以延期审理： 1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭 必须到庭的当事人和其他诉讼参与人，如果确因突然患病等正当理由没法到庭，审查证据、认定事实等就难以进行，这将影响人民法院正确裁判，因此，可以延期审理。 2、当事人临时申请回避 根据民事诉讼法的规定，被申请回避的人员，在人民法院作出回避决定前，应当暂停参与本案的工作，如果被申请回避的人员不参加本案的工作，致使案件审理一时无法进行的，可以延期审理。 3、需要通知新的证人到庭 调取新的证据，重新鉴定、勘验或者需要补充调查的可以延期审理。 4、其他应当延期审理的情形 比如，一方当事人在诉讼过程中因妨害民事诉讼而被拘留，不能按期或者继续开庭审理等。 三、引起拆迁纠纷的原因有哪些? 引起拆迁纠纷的原因包括补偿程序不完善，司法救济难到位等。此外以下情形也有可能会引发拆迁纠纷： 1、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。 2、政策因素 拆迁安置房屋一般分为两大类： (1)一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 (2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 拆迁纠纷可能是民事纠纷、也有可能是行政纠纷，但不管是哪种类型的纠纷，若是想要采取起诉的方式解决纠纷，那么就最好是在诉讼时效内提出诉讼请求。以上就是关于房屋拆迁合同纠纷怎么解决的相关介绍。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。