| 问题 | 城市拆迁补偿面积换算标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、城市拆迁补偿面积换算标准是怎样的? 1、城市拆迁补偿面积换算标准一般为1:1 一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。 2、拆迁将不予补偿的情形： (1)被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿; (2)对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿; (3)没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿; (4)采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。 二、拆迁需要算宅基地面积吗? 1、拆迁不一定需要算宅基地面积。 若需要计算宅基地的面积，可以采取以下的方式计算： 拆迁宅基地和面积计算方式如下: (1)筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界; (2)出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑; (3)二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积; (4)过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地。 宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。 三、已经签署了拆迁协议可以更改安置人吗? 1、已经签署了拆迁协议一般不可以更改安置人。 拆迁协议不可以更改安置人。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。 2、拆迁安置的对象应当是被拆迁人。 同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。 拆迁房屋的情形，若是被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿，那么一般拆迁方需要向被拆迁方交付安置房，安置房的面积一般与被拆迁房屋的面积差不多。对城市拆迁补偿面积换算标准存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题 |
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