| 问题 | 只有土地证的租赁合同能不能有效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、只有土地证的租赁合同能不能有效 1、只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。 2、法律规定： 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿 1、在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。 2、一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。 法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。 3、对于违约金的具体数额，法律并没有明确规定，在民法典中，违约金数额的确定主要遵循一个原则： 就是有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算。 按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须提供相应的证据加以证明。 以上知识就是对相关法律问题进行的解答，只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 通过上述文章中的内容，详细大家已经对只有土地证的租赁合同能不能有效问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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