| 问题 | 房屋租赁合同无效情形及条件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 （二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效： 1、违法违章建筑的租赁合同无效： 违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； (4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋； 2、房屋租赁期限过长： 房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效： 共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 4、房屋转租的无效情形： 承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。 承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对民法典中房屋租赁合同无效要怎么处理的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房屋租赁合同无效情形及条件相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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