| 问题 | 买了拆迁房有纠纷怎么办 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、买了拆迁房有纠纷怎么办 可以通过和解、调解、仲裁、和诉讼这四种方式解决。所谓的和解，就是拆迁房买卖合同的双方当事人来解决问题，所谓的调解，就是有第三人参与的解决方式，实在不行，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决。 1、和解。 指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。 2、调解。 指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。 3、仲裁。 指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。 4、诉讼。 指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。 诉讼要注意诉讼时效，损害事实发生时，受害人知道的，从损害时起算。损害事实发生后，受害人才知道的，从知道时起算。在人身损害赔偿中，侵害当时即发现受伤的，从侵害当日起算。侵害当时未曾发现的，事后经检查确诊并证明是由该侵害引起的，从伤势确诊之日起算。诉讼时效期间的起算，法律有特别规定的，应依法律的特别规定。 二、动迁房买卖纠纷有哪些情形 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的 2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的 3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的 4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的 5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下 6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有 三、房屋拆迁补偿安置合同纠纷的注意事项包括什么 (一)关于履行合同，限期拆迁纠纷 被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。 (二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位 房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。 承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。 (三)关于过渡房屋的腾退纠纷 被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房。房屋拆迁主管部门也可根据规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。 四、违法征收与拆迁的法律责任是什么 1、市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评。造成损失的，依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任。尚不构成犯罪的，依法给予处分。构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 买了拆迁房有纠纷怎么办，在房屋买卖纠纷的处理中，最主要的就是四种处理方式，分别是协商、调解、仲裁和诉讼，无论发生纠纷的双方当事人之间选择何种方式来解决，最终的目的都是解决双方当事人之间的争议，比如说要求一方赔偿损失、返还房屋、办理变更登记等。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。 |
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