| 问题 | 拆迁遇到产权纠纷怎么办 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、拆迁遇到产权纠纷怎么办 1、即将拆迁的房屋有产权纠纷，首先可以由纠纷当事人自行协商。 具体来说，拆迁房屋有权属纠纷的,由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。 2、房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。 一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： ⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 ⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 ⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、发生房屋产权纠纷的原因有哪些 1、发生房屋产权纠纷的原因主要包括产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 此外，以下原因也有可能会引发拆迁纠纷： (1)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 (2)房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 (3)房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。 2、房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： (1)拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 (2)承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。 (3)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 三、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项 1、主体是否合法 我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体，否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构，在征地拆迁后就会撤销，找都找不到的情况下，履行、承担责任等问题更是无从谈起。 2、主要条款是否明确 大部分人可能一生只经历一次拆迁，在签订合同时，不清楚哪些细节应当注意也是情有可原的。但是，如果主要内容不明确，一旦在履行中出现问题，就可能出现不必要的麻烦。合同中应当注意的主要条款包括：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等等。 3、是否约定违约责任 一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。 4、履行程序是否合法 很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 5、是否有不公平条款 例如一些可变更条款，一旦拆迁协议中出现这种模糊条款，被拆迁人的合法权益就很难得到很好的维护。不要认为这些内容与自己无关。在大量的拆迁案件中，很多问题都是显而易见的，只是在签约过程中未引起足够的重视，最终引发问题。事关自己利益的事项一定要重视。 一般来说，即将拆迁的房屋有产权纠纷，首先可以由纠纷当事人自行协商，协商不成可以提起诉讼。本文是关于拆迁遇到产权纠纷怎么办问题的相关整理，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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