一、房地产价格评估的法律规定
《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定”。
二、房地产价格评估的程序
估价程序一般包括：
1、接受估价委托；
2、明确估价基本事项；
3、拟定估价作业方案；
4、搜集估价所需资料；
5、实地查勘估价对象；
6、选定估价方法进行计算；
7、确定估价结果；
8、撰写估价报告；
9、估价资料归档。
三、房产价格评估的必要性
在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强。
同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定资产的核定,金融与信贷中的不动产抵押贷款业务的发展,以及住宅建设项目投资合理化,公私房产拍卖等等,都需要对其房产价格作出比较科学的估算. 房产价格评估是近代房产经济活动和发展房产市场中的重要一环,它对维护国家、企业、个人的经济利益,贯彻国家的相关法令,促进经济策荣、流畅、发展和社会安定团结有粉重要作用.
所谓房产价格评估,是在当前的建筑技术和工艺水平,建筑材料价格、人工和运翰费用等条件下,若建造该类结构、式样和质量房魔所福要支付的费用总和,扣除房屋折旧费,加上地租,土地使用权转让费,土地管理登记费等基础上对该房屋的价格作出估算。
房产价格评估在以下几个方面有重要意义: 一、在促进房改和落实政策方面具有重要意义。 随着住房制度改革在全国范围的开展,住房商品化的推行,人们购买房产的势头定会大增,因此我们必须做好房产价格的评估工作。
四、 现行房地产价格评估收费标准
房地产价格总额（万元）
累进计费率‰
１００以下（含１００）５１０１以上至１０００2.5１００１以上至２０００1.5２００１以上至５０００0.8５００１以上至８０００0.4８００１以上至１００００0.2１００００以上 0.1
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。例如，100万的房子，评估费最高100万×5‰＝5000元；200万的房子，评估费为100万×5‰＋100万×2.5‰＝7500元，以此类推下去。
需要提醒的是，这是全国性规范，各地方可能根据自己情况不同而制定了不同的标准。实际生活中，受市场竞争的影响，房产评估费要远低于这个标准，这也是不同房产中介或者评估公司对于评估费要价不同的原因。另据业内人士透露，国家相关部门正在考虑将放开这一收费定价还给市场，通过市场竞争来定价。