| 问题 | 租房合同双方签字了合同就会生效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同双方签字了合同就会生效吗 只要是双方当事人合法自愿订立的合同，则双方签字后合同就是有效的。因为法律规定，依法成立的合同自成立时即生效，而书面订立的合同自双方签订或者盖章后即成立。 但是如果当事人对于合同约定了生效时间的，则签字后不一定生效，约定的生效时间到了，合同才有效。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、租房子只签字双方没按手印合同是否有效 在没有约定生效条件的情形下，租房子只签字双方没按手印合同是有效的。合同签字后合同便成立，没有约定生效条件，一成立便生效。按手印是加强确认，并不是必经程序。一般而言手印是无法仿造的，因此重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。 一般来说，合同有效的要件有： （1）行为人具有订立该合同的民事行为能力； （2）合同双方当事人的意思表示真实； （3）合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 合同存在以下情形的，可以认定为无效合同： 1、合同主体属于无民事行为能力人； 2、合同存在恶意串通情形； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。 合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下： 合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形； 合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形； 合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形； 合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。 如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果： （1）行为人要返还因该行为取得的财产； （2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿； （3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、法院要我的租房合同只有双方签字可以吗 租房合同以书面形式签订的，承租人和出租人在合同上签字后，租房合同就成立，租赁合同自成立时生效。 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 对于租房合同双方签字了合同就会生效吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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