| 问题 | 城镇居民在网上如何申请宅基地建房 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、城镇居民在网上如何申请宅基地建房? 属于城市户口不可以申请宅基地建房，宅基地是集体财产，只有村集体经济组织成员才能申请宅基地，并且农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、宅基地具有哪些法律特征? 1、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地; 2、宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性; 3、宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。 三、在哪些情形下可申请宅基地? (一)家庭无宅基地的; (二)因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的; (三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的; (四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 四、申请宅基地建房的流程有哪些? 1、向所在的村委会提出申请; 2、上报至县级人民政府土地行政主管部门; 3、提交身份证明、登记原因证明等材料; 4、现场勘测; 5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。 五、不能申请宅基地的情形有哪些? (一)不符合“一户一宅”规定的; (二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的; (三)出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的; (四)原有宅基地及住宅被征收，已依法进行补偿安置的; (五)不符合分户申请宅基地条件的; (六)不符合国土空间规划、村庄规划的; (七)现有土地资源无法满足分配需求的; (八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。 城镇居民在网上如何申请宅基地建房的这个问题就介绍到这里，没有本村户口无权申请宅基地，即使有本村户口，有宅基地的也不能重新申请宅基地使用权。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。 |
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