| 问题 | 农村宅基地没有土地证,怎样申请报建 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地没有土地证,怎样申请报建? 1、向村委会提交申请; 2、由乡镇政府进行审核; 3、县自然资源局审核材料并现场勘测; 4、县政府审批后公示; 5、建房验收合格后，发放宅基地使用权证。 二、在农村申请宅基地的法定条件有哪些? (一)家庭无宅基地的; (二)因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的; (三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的; (四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 三、存在哪些情形不能申请宅基地? (一)不符合“一户一宅”规定的; (二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的; (三)出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的; (四)原有宅基地及住宅被征收，已依法进行补偿安置的; (五)不符合分户申请宅基地条件的; (六)不符合国土空间规划、村庄规划的; (七)现有土地资源无法满足分配需求的; (八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。 四、可以依法收回宅基地使用权的情形有哪些? (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用该处土地的; (二)农村村民经批准异址新建住宅或通过集中安置实现户有所居，原宅基地依法应当收回的; (三)农户消亡且无人继承宅基地上住宅及其附属设施的; (四)被继承的住宅坍塌、依法拆除或者经鉴定为D级危房，继承人不符合宅基地申请条件的，其中，对有保护价值的传统民居及有历史文化价值的建筑依照相关规定处理; (五)宅基地批准后两年未开工建设的，但因特殊情况经作出批准的乡(镇)人民政府同意延期使用的除外; (六)不按照批准的用途使用宅基地的; (七)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 五、宅基地具有哪些法律特征? (1)宅基地使用权主体具有特定身份性：宅基地使用权的主体原则上限于本集体组织的成员。 (2)宅基地使用权权利行使受限性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 农民出卖、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承担相应的法律后果。 (3)宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。 六、政府部门征收宅基地的法定条件是什么? 1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。 2、征地是一种政府行为，是政府的专有权力、其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。 3、必须依法取得批准。 4、必须依法对被征地单位进行补偿。 5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。 农村宅基地没有土地证,怎样申请报建这个问题可以通过上文了解，申请了宅基地后要先修自建房，建房验收合格后才可以办理集体土地使用证。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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